¿Cómo elegir un terreno industrial en Lima?
9 factores clave antes de comprar
Elegir un terreno industrial requiere evaluar mucho más que el precio por metro cuadrado. La ubicación, zonificación, situación legal, accesos, energía, agua e infraestructura pueden determinar el costo real y la viabilidad de una nueva planta.
- 5 octubre, 2026
- Centro Industrial La Chutana
ESTRATÉGICA
INDUSTRIAL
COMPLETA
DE LARGO PLAZO
Ubicación y conectividad
Analice los tiempos de viaje, la conexión con las principales carreteras y la facilidad para el transporte pesado, considerando proveedores, clientes y trabajadores.
La Chutana está ubicada en Chilca, a la altura del km 60 de la Panamericana Sur, aproximadamente a 40 km del peaje de Villa.
Zonificación compatible
Verifique que la actividad de su empresa sea compatible con la zonificación del terreno. Una planta, un almacén o una industria de mayor complejidad pueden tener requerimientos urbanísticos diferentes.
Revise la documentación urbanística antes de comprometer la inversión.
Situación registral
Compruebe que el terreno tenga una situación jurídica y urbanística adecuada para desarrollar su proyecto.
En La Chutana, los lotes se encuentran habilitados e inscritos en Registros Públicos, con todos los permisos para una operación industrial.
Accesos para transporte pesado
Evalúe el recorrido completo de ingreso y salida de camiones: ancho de vías, radios de giro, pendientes y posibles restricciones.
9.5km
de vías internas y accesos pavimentados.
Energía eléctrica
La infraestructura eléctrica debe responder a las necesidades actuales y futuras de su planta, incluyendo maquinaria, equipos y ampliaciones.
40 MW
de dotación final para la industria en La Chutana.
Agua y tratamiento de residuos
Evalúe la disponibilidad de agua y el sistema de tratamiento de aguas residuales según las necesidades de su proceso productivo.
PTAR
Planta de tratamiento de aguas residuales con reutilización en áreas verdes
Tamaño y expansión
Dimensione el terreno considerando no solo la planta actual, sino también futuras ampliaciones, almacenes, patios de maniobra y nuevas líneas productivas.
525 ha
de superficie total.
2500 - 150.000 m²
lotes industriales.
Infraestructura y seguridad
Considere servicios de telecomunicaciones, seguridad, mantenimiento de infraestructura y una administración especializada que contribuyan a la continuidad de sus operaciones.
Fibra óptica, garitas de control, personal de seguridad y administración profesional del parque.
Costo total de la inversión
El precio por m² no es el único factor. Considere la nivelación, infraestructura adicional, trámites, construcción y el tiempo para iniciar operaciones.
Analizar el costo total de implantación permite comparar distintas alternativas de manera más objetiva.
¿Por qué instalarse en un parque industrial?
Un parque industrial concentra infraestructura, servicios, seguridad y una administración especializada en un entorno destinado a actividades industriales.
La Chutana fue seleccionada por la ONUDI como Parque Eco-Industrial, iniciativa orientada a promover una industria sostenible, innovadora e inclusiva.
